新竹電梯  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹電梯社區【竹科通勤10分鐘】指標「環球市」高樓3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：41.17 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.413 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：2.741 坪
共同使用：22.082 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2500 元/月
鄰近學校：二重國小、二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於在竹科工作、追求高樓層視野與大格局空間的家庭買家而言，具有相當高的吸引力，整體而言值得考慮購買，但建議在簽約前確認相關貸款條件。

主要理由如下：

地段與通勤優勢：緊鄰科學園區與台 68 線，通勤時間短，是針對竹科族群的最直接選擇。
居住品質佳：頂樓樓層無噪音干擾，配合 24 小時飯店式管理，生活便利性與私密性兼備。
風險提示：需注意該宅第登記為「辦公室」用途，這可能導致銀行貸款成數低於一般住宅（通常約五成），且水電費率與稅負可能較高。若您能接受持有成本的差異，並確認貸款方案無礙，此物件的高實用坪數與社區優勢將使其成為一個優質的自住或投資標的。

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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